海口市美兰区海府路琼剧院后面老农业厅宿舍楼，是棚户区自行改造，现在住户57户，占地八亩4800平方米，报建2万平方米，其中5000平方米是安置，1.5万是商品房，还有3000平方米绿化带，二类居住用地，土地在法院判给业主名下但没办证，现状是划拨用地，挂牌缴纳出让金，担心二年不开发收回，开发时再办土地证，现状土地基础做到正负零了，土地加现状基础工程3200万评估价，土地挂牌时评估价的40%即1280万出让金，土地证办到新公司名下了。入户调查登记完了，这次重新填新表，符合棚户区二个条件：土地证在自己名下，十亩土地以上或者是50户以上都同意。报建费施工费由施工方绿地集团名下的贵州公司代建，已签合同了，棚户区改造报建后可银行贷款的，法律规定的。找合伙人出150万分期共管上分三期打款，占10%股权，用该项目做担保。120万用于第一年安置费，拆迁费20万。第一笔打20万成立项目公司给设计费，第二笔立项后拆迁打10万，笫三笔120万安置费。立项前简易设计图纸2万元，立项后银行贷款交第二三年的120万安置费。预算卖2万/平方米，明珠广场为中心十公里范围内最高2.4万/平方米，住建厅有备案的，有约3亿收入，扣除8000万成本包括税，10%股份二年有3000多万的收入。 周边还有八亩土地是商业金融用地，也可以整合一起规划报建，投资人考察一下定。 居间费要50万元。 刚才，八亩土地业主说，150万10个股，六月份就有钱了，如果没有10股都给你了，如果有钱只给一半。中介费也是按比例增减。前面你先投20万，搞设计，立项审批，股权先变5%。
海口 
11亩
